ICS 01.140.30 P 02 DB12 天 津 市 地 方 标 准 DB 12/T 598.1—2015 天津市建设项目用地控制指标 第 1 部分:工业项目 Tianjin construction project land control targets Part 1：Industrial projects 2015 - 09 - 18 发布 天津市市场和质量监督管理委员会 2015 - 11 - 01 实施 发 布 DB12/T 598.1—2015 前 言 DB12/T 598—2015《天津市建设项目用地控制指标》分为18个部分： ——第1部分：工业项目 ——第2部分：教育系统项目 ——第3部分：卫生系统项目 ——第4部分：仓储项目 ——第5部分：市政基础设施项目 ——第6部分：非营利性邮政设施项目 ——第7部分：公益性科研机构项目 ——第8部分：非营利性体育设施项目 ——第9部分：非营利性公共文化设施项目 ——第10部分：非营利性社会福利设施项目 ——第11部分：电力工程项目 ——第12部分：水利设施项目 ——第13部分：新建铁路工程项目 ——第14部分：公路项目 ——第15部分：民用航空运输机场项目 ——第16部分：特殊用地项目 ——第17部分：墓葬项目 ——第18部分：河港码头工程项目 本部分为 DB12/T 598—2015 的第 1 部分。 本部分按照 GB/T 1.1—2009 的编制规范编写。 本部分起草单位：天津市国土资源和房屋管理局。 本部分主要起草人员：张志升、张晓洁、张振东、徐健、王鑫、李宏、陆方兰、刘汉青、王绍艳、 陈鹏、吕利昭、陈婧。 本部分是首次发布。 I DB12/T 598.1—2015 天津市建设项目用地控制指标 第 1 部分：工业项目 1 范围 DB12/T 598—2015 的本部分规定了天津市工业项目（或单项工程，不含工业研发）及其配套工程 在土地利用上的容积率、投资强度、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重及绿地率等五 项用地指标。 本部分适用于新建、扩建、拆除重建工程项目及其配套工程。 2 术语和定义 下列术语和定义适用于本控制指标。 2.1 工业项目 Industrial project 国民经济中各工业部门的建设项目。包括：钢铁、有色金属、煤炭、石油、化学、电力、机械、 森林、建材、轻工、纺织等工业部门的建设项目。 2.2 投资强度 Investment intensity 项目用地范围内单位面积固定资产投资额。项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。 2.3 容积率 Volume rate 项目用地范围内地上各类建筑物总建筑面积与项目总用地面积的比值。当建筑物层高超过8米，在 计算容积率时该层建筑面积计算值按照该层水平投影面积的2倍计算，但是有特殊要求的除外。工业研 发类项目建筑主体功能部分层高不大于4.5米。 2.4 行政办公及生活服务设施用地所占比重 Administrative office and living facilities proportion of land 项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面 积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。 2.5 建筑系数 Building coefficient 1 DB12/T 598.1—2015 项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的 比例。 2.6 绿地率 Greenbelt rate 绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿地率所指绿地面积包括 厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。 3 基本规定 3.1 行业指标标准值按照适度提高和合理控制的原则，综合考虑天津市产业导向和布局、区域间产业 发展水平差异等因素进行设定。其中，投资强度指标标准值按照天津市各区域土地资源条件、产业发 展水平分四个区域等别进行细分，体现政府推进产业提升能级的产业发展导向。容积率、投资强度、 建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率的指标控制值主要用于确定工业建设项目 准入评估的最低标准。 3.2 工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标 准厂房生产的工业项目，应建设或安排进入多层标准厂房。 4 天津市区域土地等级划分 4.1 一类区域 一类区域：包括市内六区和国家级开发区。 具体为和平区、河西区、河东区、南开区、河北区、红桥区，以及天津经济技术开发区、天津港 保税区、天津保税物流园区、天津滨海高新技术产业园区（华苑产业区、北辰科技园、塘沽海洋产业 园、武清科技园）、天津出口加工区、天津东疆保税港区、天津滨海新区综合保税区、天津空港经济 区、天津武清经济开发区、天津西青经济开发区、天津子牙工业园区、天津北辰经济开发区、天津东 丽经济开发区。 4.2 二类区域 二类区域：包括环城四区（除国家级开发区），滨海新区北塘街、渤海石油街、新河街、新港街、 胡家园街、新城镇、大沽街、滨海旅游区、天津港南疆、临港经济区、南港工业区，武清区行政辖区 内市级开发区、示范园区，以及天津大港石化产业园区、天津大港经济开发区、天津茶淀工业园区（开 发区）、天津太平工业区、天津中塘工业区、天津汉沽化工产业园区、天津滨海物流加工区、天津茶 淀工业区（示范园区）。 具体为东丽区（除国家级开发区、天津空港经济区）、津南区、北辰区（除国家级开发区）、西 青区（除国家级开发区），滨海新区北塘街、渤海石油街、新河街、新港街、胡家园街、新城镇、大 沽街，以及天津大港石化产业园区、天津大港经济开发区、天津茶淀工业园区（开发区）、天津武清 福源经济开发区、天津汉沽化工产业园区、天津太平工业区、天津中塘工业区、中华自行车王国产业 园、天津武清汽车零部件产业园、天津京滨工业园、天津地毯产业园、天津滨海物流加工区、天津茶 淀工业区（示范园区）等市级开发区、示范园区。 4.3 三类区域 2 DB12/T 598.1—2015 三类区域：包括武清区以及滨海新区古林街、迎宾街、胜利街、中塘镇、海滨街、港西街、太平 镇、小王庄镇、茶淀镇、寨上街、大田镇、营城镇、杨家泊镇、汉沽城区行政管辖范围内除一、二类 区域外的其他地区，宝坻区、静海县、宁河县、蓟县行政辖区范围内的市级开发区和示范园区。 具体为滨海新区古林街、迎宾街、胜利街、中塘镇、海滨街、港西街、太平镇、小王庄镇、茶淀 镇、寨上街、大田镇、营城镇、杨家泊镇、汉沽城区（除开发区和区县示范园区），武清区（除开发 区、区县示范园区），以及天津宁河经济开发区、天津潘庄工业园区（开发区）、天津宁河现代产业 区、天津潘庄工业区（示范园区）、天津宝坻塑料制品工业区、天津马家店工业区、天津宝坻节能环 保工业区、天津宝坻低碳工业区、天津宝坻九园工业园区、天津宝坻经济开发区、天津蓟县经济开发 区、天津专用汽车产业园区、天津上仓酒业及绿色食品加工区、天津大邱庄工业区、天津静海经济开 发区、天津静海北环工业区、天津唐官屯加工物流区等开发区、示范园区。 4.4 四类区域 四类区域：包括天津市行政辖区范围内的其他地区。 5 用地控制指标 5.1 用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率 等五项指标构成。 5.2 工业项目投资强度、容积率、建筑系数应不低于表 1 的规定。 5.3 工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7％。严禁在工 业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 5.4 工业企业绿地率原则上应符合国家和天津市规定。 表1 天津市工业建设项目控制指标表 行业分类 代 2 容积率 建筑系数（%） 投资强度（万元/hm ） 名称 —— 一类 二类 三类 四类 —— 13 农副食品加工业 ≥1.0 ≥2250 ≥1755 ≥1530 ≥1125 ≥34% 14 食品制造业 ≥1.0 ≥2265 ≥1755 ≥1530 ≥1125 ≥34% 15 酒、饮料和精制茶制造业 ≥1.0 ≥2250 ≥1755 ≥1530 ≥1125 ≥34% 16 烟草制品业 ≥1.0 ≥2250 ≥1755 ≥1530 ≥1125 ≥33% 17 纺织业 ≥0.8 ≥2295 ≥1755 ≥1530 ≥1125 ≥35% 18 纺织服装、服饰业 ≥1.0 ≥2295 ≥1755 ≥1530 ≥1125 ≥35% 19 皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋业 ≥1.0 ≥2295 ≥1755 ≥1530 ≥1125 ≥34% 20 木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业 ≥0.8 ≥1985 ≥1525 ≥1335 ≥1050 ≥34% 21 家具制造业 ≥0.8 ≥2195 ≥1675 ≥1460 ≥1050 ≥34% 22 造纸和纸制品业 ≥0.8 ≥2450 ≥1895 ≥1670 ≥1125 ≥34% 23 印刷和记录媒介复制业 ≥0.8 ≥2905 ≥2270 ≥1990 ≥1440 ≥36% 24 文教、工美、体育和娱乐用品制造业 ≥1.0 ≥2085 ≥1680 ≥1490 ≥1125 ≥33% 25 石油加工、炼焦和核燃料加工业 ≥0.5 ≥2900 ≥2330 ≥2035 ≥1550 ≥34% 26 化学原料和化学制品制造业 ≥0.6 ≥2740 ≥2225 ≥1970 ≥1550 ≥33% 27 医药制造业 ≥0.7 ≥4105 ≥3295 ≥2900 ≥2300 ≥34% 码 3 DB12/T 598.1—2015 表 1 天津市工业建设项目控制指标表（续） 行业分类 代 2 容积率 建筑系数（%） 投资强度（万元/ hm ） 名称 —— 一类 二类 三类 四类 —— 28 化学纤维制造业 ≥0.8 ≥3930 ≥3210 ≥2820 ≥2250 ≥35% 29 橡胶和塑料制品业 ≥0.8 ≥2590 ≥2070 ≥1780 ≥1440 ≥34% 30 非金属矿物制品业 ≥0.75 ≥2245 ≥1735 ≥1505 ≥1050 ≥35% 31 黑色金属冶炼和压延加工业 ≥0